Кредит под подстройку недвижимости
13.06.2019 06:52

Сейчас очень много людей предпочитает оставить свои городские квартиры и уехать жить в более тихие и спокойные места. К сожалению, не у каждого есть возможность уехать жить за город, имея только лишь одно желание. Приобретение загородной недвижимости - удовольствие не из дешевых, и мало кто может сразу построить дом на собственные средства. Чтобы помочь таким людям, банки выдают специальные кредиты с целью постройки нового жилья. Данный вид кредита пользуется большим спросом, даже в моменты кризиса. Кто-то обходится самостоятельно или берет кредит под залог птс, чтобы ускорить стройку и закрыть небольшие затраты на время, пока банк рассмотрит заявку.

В чем особенности такого кредитования?

Перед подачей заявки на кредит для строительства недвижимости нужно чётко определиться с желаемой суммой. Процесс строительства довольно дорогой и долгий, сложно заранее назвать конкретную сумму. Если получится так, что денег взяли меньше, то их просто не хватит на постройку. Если сумма будет взятая больше чем нужно, то деньги остаются и человеку придётся переплачивать лишние проценты.

Те, кто покупают уже готовое жильё, с такой проблемой не сталкиваются. Они просто подают заявку в банк на такую сумму, которая им необходима для покупки дома, естественно за вычетом уже имеющегося первоначального капитала.

Перед подачей заявки на кредит под строительство недвижимости важно детально продумать каждый нюанс и составить смету. Платежи по такому займу обязательны к погашению на ежемесячной основе. Во многих договорах банк даёт возможность возврата кредита частями, в зависимости от того, как идёт постройка.

В качестве обеспечения по кредиту земельный участок, на котором ведётся постройка дома, остаётся в залоге у банка. Иногда заёмщики оставляют в качестве залога другое недвижимое имущество, например, квартиру. В качестве залога финансовые организации принимают не любой земельный участок. Первое условие - участок должен быть собственностью заёмщика со всеми документальными подтверждениями. Второе условие - к участку должны подходить все необходимые для жизни средства коммуникации, то есть это электричество, вода и газ. Чтобы строительство недвижимости было одобрен, придётся представить банку довольно большой пакет документов. В него входят основные - это паспорт заёмщика, справка о доходах и трудовая книжка. Помимо этого, нужно будет предъявить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, проект будущего дома и разрешение на строительство на данном участке. Возможно, банк попросит привлечь поручителя по кредиту, чтобы обезопасить себя от невозврата. Если вышеперечисленные условия будут выполнены, то банк примет положительное решение по выдаче кредита.

Такой вид займа относят к числу долгосрочных, максимальный срок, как правило, доходит до тридцати лет. Размер процентной ставки напрямую зависеть от того, какая сумма берется, на какой срок, а также от оценки платежеспособности заёмщика. Нужно быть готовым внести первоначальный взнос, обычно эта сумма равняется тридцати процентам. Помимо этого, могут быть и дополнительные расходы, например, комиссия или обязательное страхование.